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1．外国人也能在上海购买不动产？ |
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可以购入。以前除了[外销商品房]其他的商品房是外国人不能购买的。2001年8月1日起，[外销]和[内销商品房] 的区别被取消，外国人也可以购买任何的公寓。2006年12起，在中国居留时间少于1年的外国人是不能购买的。不过行政区的不同，部分行政地区为了促进不动产的交易也实施了适当的缓和政策。 虽然如此您还是十分需要在购买前去咨询不动产公司。 |
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2．外国人购买不动产与中国人购买上的手续有区别？ |
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以外国人和外资企业的身份，所有的买卖合同，授权委托书，按揭合同等都需要公证人的在场， 只有这样才能够进行公正合法的买卖。当然公证时的手续费用应需当事人或法人承担。除此以外， 每次签约时需要0.25%加上工本费。 |
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3．外国人购入不动产可以利用按揭？最长期限为几年？ |
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如果有必要的文件时可以的。在日本本国的所得税的证明，公司发行的个人所得税缴纳证明等文件 通过银行的审查方可以用按揭买房。新物业或5年以上的商品房，第一次购入时可以按揭房屋总价的 70%，一次性30年的期限里可以按揭。 |
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4．出租后的所得税是多少？ |
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基本上住宅的情况下每月租金的5%。 |
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5．外国人的租金收入可以换成外币吗？ |
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租赁合同就是取得[租赁备案证明]后，每月的租金所得税的缴纳时，在中国有外汇业务 的银行对换后，就可以向国外汇款。 |
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6．外国人投资目的购入公寓的情况下，租客的召集，管理费的缴纳，汇款手续等可以使用当地不动产公司代行？ |
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我司杏林不动产可以从房屋的购入开始，所有的手续及咨询都可以代行代办。即使客户应因回国， 也可安心委托我司。以下是主要内容的参考
■ 租客的招募
■ 租赁备案证明的取得
■ 每月租金所得税的代办支付
■ 物业费和房屋修缮的代行和缴纳
■ 租客，物业管理公司的交涉
■ 定期的租金汇款业务代办 |
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