1.
外国人也能在上海购买不动产?
2.
外国人购买不动产与中国人购买上的手续有区别?
3.
外国人购入不动产可以利用按揭?最长期限为几年?
4.
出租后的所得税是多少?
5.
外国人的租金收入可以换成外币吗?
6.
外国人投资目的购入公寓的情况下,租客的召集,管理费的缴纳,汇款手续等可以使用当地不动产公司代行?




Q
1.外国人也能在上海购买不动产?
A
可以购入。以前除了[外销商品房]其他的商品房是外国人不能购买的。2001年8月1日起,[外销]和[内销商品房] 的区别被取消,外国人也可以购买任何的公寓。2006年12起,在中国居留时间少于1年的外国人是不能购买的。不过行政区的不同,部分行政地区为了促进不动产的交易也实施了适当的缓和政策。 虽然如此您还是十分需要在购买前去咨询不动产公司。

Q
2.外国人购买不动产与中国人购买上的手续有区别?
A
以外国人和外资企业的身份,所有的买卖合同,授权委托书,按揭合同等都需要公证人的在场, 只有这样才能够进行公正合法的买卖。当然公证时的手续费用应需当事人或法人承担。除此以外, 每次签约时需要0.25%加上工本费。

Q
3.外国人购入不动产可以利用按揭?最长期限为几年?
A
如果有必要的文件时可以的。在日本本国的所得税的证明,公司发行的个人所得税缴纳证明等文件 通过银行的审查方可以用按揭买房。新物业或5年以上的商品房,第一次购入时可以按揭房屋总价的 70%,一次性30年的期限里可以按揭。

Q
4.出租后的所得税是多少?
A
基本上住宅的情况下每月租金的5%。

Q
5.外国人的租金收入可以换成外币吗?
A
租赁合同就是取得[租赁备案证明]后,每月的租金所得税的缴纳时,在中国有外汇业务 的银行对换后,就可以向国外汇款。

Q
6.外国人投资目的购入公寓的情况下,租客的召集,管理费的缴纳,汇款手续等可以使用当地不动产公司代行?
A
我司杏林不动产可以从房屋的购入开始,所有的手续及咨询都可以代行代办。即使客户应因回国, 也可安心委托我司。以下是主要内容的参考
■ 租客的招募
■ 租赁备案证明的取得
■ 每月租金所得税的代办支付
■ 物业费和房屋修缮的代行和缴纳
■ 租客,物业管理公司的交涉
■ 定期的租金汇款业务代办








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